Välja mäklare

Ett viktigt beslut när du väl kommit fram till att du ska sälja din bostad är vem som ska få sälja din bostad. Vilken fastighetsmäklare väljer du? Hur ska man gå till väga när man väljer mäklare och vad bör man ha i åtanke för att valet av mäklare ska bli så bra som möjligt.

Hur många mäklare behöver man kontakta?

Ett bra riktmärke är att man bör prata med mellan 2 och 5 mäklare innan man bestämmer sig för vem som får chansen att sälja just din bostad. Ställ de viktiga frågorna vi tipsar om i vår e-bok och låt de berätta för dig hur de planerar att lägga upp försäljningen av just din bostad. Det är viktigt att du är väl förberedd inför mötet. Tänk på att det är du som ska köpa en dyr tjänst av mäklaren och du vill få reda på så mycket som möjligt om tjänsten. Vad kostar den? Vad ingår i mäklartjänsten? Passa också på att känna efter om du har ett personligt förtroende för personen i fråga, det är nog kanske den viktigaste av alla punkter. I listan nedan har vi listat några av de frågorna vi rekommenderar att man frågar när man ska träffa en mäklare

  • Var kommer bostaden att annonseras? Vilka annonser ingår i mäklararvodet?
  • Kommer bostaden att annonseras ut på webben? Kommer den finnas på de stora svenska bostadssajterna?
  • Har du koll på mitt område? Mycket värt med en mäklare som kan berätta personligt upplevda saker om närområdet för att sälja in läget, bostaden och området.
  • Vad kan vi få för bostaden? Kan du garantera ett minimum-pris?
  • Har du köpare i ett eget kontaktnät som är intresserade av denna bostad?
  • Vad ingår i arvodet?
  • Hur många visningar kommer vi ha?
  • Ingår homestyling och fotografering i arvodet?
  • Har ni professionella fotografer som fotograferar bostaden? Kan man få se några exempel?
  • Vad tycker du är värt att fixa innan visning och försäljning?
  • Hur många bostäder kommer du sälja samtidigt som denna?
  • Kan jag byta mäklare om jag är missnöjd med dig?
  • Ställ frågor som får dig att avgöra om mäklaren är kompetent och inger förtroende
  • Kan man vara flexibel i arvodet, dvs bättre betalt vid bra affär och sämre betalt vid en dålig affär?

Om du ställer dessa frågor till de mäklare du träffar kommer du ha torrt på fötterna när det är dags att välja mäklare som får sälja just din bostad.

Vad gör en mäklare?

En sak du bör ta i beaktning när du värderar de olika mäklarna är vad mäklare egentligen gör och hur mycket som ingår i de olika offerter du fått från de mäklare du träffat. Kanske ser ett erbjudande bra ut ekonomiskt, men vissa delar saknas i tjänsten. I listan nedan har vi listat saker som kan ingå i en mäklartjänst och som kan vara bra att använda som en lathund när du jämför olika mäklartjänster.

  • Försäljning
  • Kunskap om område, bostadstyp och allmänt förtroende att affären kommer gå rätt till
  • Annonsering i lokala medier och på marknadsplatser för bostäder
  • Tillhandahåller ett kontaktnät med potentiella köpare av din bostad
  • Kunskap i att upprätthålla en budgivning som är snabb, transparent och trovärdig
  • Hjälp med fotografering och styling av hem inför visning
  • Tips på vad som bör fixas innan visning/försäljning
  • Juridik, hjälp med kontraktsskrivning när köpet ska formaliseras mellan dig och köpare.
  • Råd om hur du bör göra på deklarationen med skatt efter din försäljning
  • Eventuella försäkringar till köparen så hen vågar skriva på att köpa innan egen bostad är såld.

Få hjälp att välja mäklare

Ett bra och enkelt sätt att välja rätt mäklare är att använda sig av den helt oberoende webbtjänsten HittaMäklare. Du registrerar din bostad (helt gratis). Mäklarna får då slåss med sina bästa argument för att få dig att välja just dem via offerter, erbjudanden och information om historiska försäljningar i ditt område.

Bonus: 20 gratis tips till dig som funderar på att sälja din bostad. De här frågorna ställer de säljare som fått mest betalt för sin bostad till sin mäklare. Ladda ned vårt bonusmaterial gratis nu.

Svårsålt?

Ladda ner vår e-bok med frågorna de säljare som fått mest betalt för sin bostad ställer till sin mäklare.

En sak man bör tänka på är att kostnaden för mäklaren kan äta upp en stor bit av den eventuella vinsten man gör på sin bostadsförsäljning.

Ladda ned info om de senast sålda bostäderna i din stad.

Nej, jag bryr mig inte om statistik, jag kör på känsla.