Mäklararvode

När du ska sälja din bostad är det ofta värt att anlita en mäklare för försäljningen av bostaden. Mäklare tar ut ett arvode, ett så kallat mäklararvode för sina tjänster. I den här artikeln går vi genom hur mäklararvoden ser ut, hur stora de kan bli och vad som ingår i ett mäklararvode. Vi tipsar även om hur du kan göra för att jämföra olika mäklares arvoden när det är dags att välja mäklare

Rimligt mäklararvode 2017/2018

Innan du sätter dig ned och pratar med en mäklare om upplägg och kostnader kan det vara intressant att veta vilka nivåer som är rimliga. Givetvis är inte dessa siffror för mäklararvode 2017-2018 skrivna i sten, men ger dig ett hum om var du bör hamna mellan tummen och pekfingret. Prisnivå på mäklare kan vara väldigt olika från område till område och dessa siffror kan ses som en enkel indikation på vad som är rimligt arvode för en mäklartjänst när du ska sälja din bostad och välja rätt mäklare.

Försäljningspris (kr) Mäklararvode (kr)
0 - 995 000 25 000 - 40 000
1 000 000 - 1 995 000 35 000 - 55 000
2 000 000 - 2 995 000 50 000 - 95 000
3 000 000 - 70 000 -

En sak att tänka på är att du ofta kan påverka provisionen genom att jämföra mäklare, be om att få vissa tillägg att ingå utan extra kostnad osv.

Så kan provisionen utformas - olika upplägg

  1. Procentsats på försäljningsbelopp: Du får betala en förutbestämd procentsats på försäljningspriset i arvode. Exempel: Du säljer en bostad för 2 000 000 kr och har bestämt ett arvode om 2,5% med mäklaren, du får då betala 50 000 kr i mäklararvode
  2. Resultatbaserad provision: Du har bestämt med din mäklare att hen får en grundprovision upp till ett visst försäljningsbelopp och på allt över det beloppet får mäklaren en förutbestämd procentsats. Exempel: Mäklaren får 20 000 kr i grundprovision plus 10% på den del av försäljningsbeloppet som överstiger 1 200 000 kr. Du säljer din bostad för 1 500 000 kr och får då betala 20 000 kr + 30 000 kr = 50 000 kr i mäklararvode.
  3. Fast pris: Du kommer överens med din mäklare om att sälja din bostad för ett fast pris oavsett vad försäljningspriset på din bostad blir.
Jämför mäklararvoden där du bor med tjänsten HittaMäklare

Stirra dig inte blind på mäklararvodet

Det kan kännas som om varje mäklare är lika bra och man bara bör jämföra priset på dem, men tänk på att de kan kunna olika mycket om just ditt område, typ av bostad och ha kontakter som är intresserade av just din bostad. Det som känns som en bra affär när du lyckats pressa priset maximalt på mäklararvodet kan egentligen vara en dålig affär om du får flera hundratusen mindre betalt på grund av att den mäklare du valt saknar just kunskap, kontakter och marknadsföringskanaler. Jämför så många mäklare du orkar för att hitta rätt mäklare för dig.

Hämta in offerter och jämför erbjudande från lokala mäklare

Det tar en hel del tid att kontakta flera mäklare och förhöra sig om vad de tar i provision. Ett snabbt, enkelt och helt kostnadsfritt alternativ är att använda en tjänst som heter HittaMäklare.se - där får du, enkelt, snabbt, utan kostnad och utan att förbinda dig till något, hjälp att hämta in offerter från olika fastighetsmäklare i just ditt närområde och som är utvalda för att vara mest passande för just din bostad. På detta sätt får du en snabb överblick över vad mäklare kostar i ditt område och du spar mycket tid och energi på att låta HittaMäklare göra en stor del av jobbet åt dig. De tillhandahåller även betyg från riktiga säljare som efter genomförd affär betygsatt sina mäklare inom olika kategorier, bland annat kostnad/provision.

Försäljningskostnader (däribland mäklararvode) är avdragsgillt

En sak du inte bör glömma när du jämför mäklares arvode är att just mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen mot din eventuella vinst på bostaden. Som avdragsgilla försäljningskostnader räknas mäklararvode och annan försäljningsprovision, bl a advokatkostnader, utgift för värdering av bostaden och andra kostnader som du haft för försäljningen.

Vad kostar en mäklare?

En stor utgift när man ska sälja sin bostad, kanske en av de absolut största utgifterna, är just arvodet man betalar för sin mäklare. Detta lockar många att sälja sin bostad utan mäklare för att spara pengar. Då argumentet för att använda en mäklare ofta är att man får ut så pass mycket mer för sin bostad när en mäklare säljer än om man gör det själv så ser man mäklararvoden som "gratis".

En sak man bör tänka på är att kostnaden för mäklaren kan äta upp en stor bit av den eventuella vinsten man gör på sin bostadsförsäljning. Kostnaden för mäklaren är avdragsgill när det är dags att deklarera din bostadsförsäljning då det är en kostnad du har för att sälja din bostad. Lite beroende på hur marknaden ser ut så är mäklararvodet oftast relaterat till priset på bostaden på ett eller annat sätt (se olika prismodeller på mäklararvode nedan). Trots att det är en kostnad som du inte ser (ungefär som inbyteskostnader på en bil) så bör man iaf göra sitt bästa för att få ett så bra pris som möjligt, men vi rekommenderar att inte stirra sig blind på arvodet då det inte är det som avgör om din bostadsaffär blir bra eller inte. Fokusera mer på hur bra du tror att mäklaren är att sälja din bostad och vad som ingår i arvodet (vilket du kan läsa mer om nedan).

Prismodeller på mäklararvode

Rörligt mäklararvode - Mäklararvodet beräknas som en procentuell del av det slutliga försäljningspriset. Ofta brukar dessa rörliga arvoden hamna någonstans mellan 2 och 5 procent. Så kort sagt, ju mer du får för din bostad, desto mer pengar betalar du till mäklaren, ett för många säljare ganska rimligt upplägg av beräkning av mäklarens arvode

Trappmodell - Trappmodellen på ett arvode är liknande det rörliga men med ett större incitament för mäklaren att sälja din bostad till högsta möjliga pris. Tanken är att ju mer mäklaren får ut för din bostad, desto högre procentuell del av försäljningspriset får mäklaren. Kanske betalar du 2% för allt upp till ditt accepterade pris och 3% på den del av priset som blir högre än så. En trappmodell kan vara utformad på många olika sätt.

Fast pris - Som så många andra tjänster kan man oftast också förhandla fram ett fast pris om man är orolig att inte veta exakt vad tjänsten kommer att kosta. Detta kan vara tryggt för både dig och mäklaren, men kanske ger det inte mäklaren någon morot att överträffa sig själv och det priset du satt som accepterat pris på din bostad.

Vad ingår i ett mäklararvode?

Man kan inte bara jämföra mäklare baserat på hur stort mäklararvodet är i kronor och ören. Olika mäklare erbjuder olika tjänster i sitt arvode. I stort sett alla mäklare har ett basutbud som är detsamma för alla. Det är annonsering på Hemnet, ett fast antal visningar och fotografering av din bostad inför visningarna. En hel del mäklare erbjuder flera tjänster som är inbakade i mäklararvodet. Vi har listat några nedan.

Så för att göra en vettig jämförelse mellan mäklare du är intresserad av att anlita så kan du inte bara gå på priset. Du måste värdera tjänsterna som ingår och vad de är värda för dig som säljare och potentiella köpare, direkt och indirekt. Kanske kan du förhandla till dig en eller flera extratjänster som ingår i mäklararvodet när du sitter och förhandlar med mäklaren.

Lågt mäklararvode eller högt försäljningspris?

En sak man bör tänka på när man väljer mäklare och jämför mäklararvoden är ju givetvis vad som är viktigast för dig. Är det att du får ett högt försäljningspris eller är det att spara in på omkostnaderna för försäljningen? Om du bara går på hur mycket det kostar att sälja en bostad så kan det vara så att du inte väljer den mäklare som kan få ut högsta möjliga pris för din bostad. Likväl kan det ju vara så att den mäklare som historiskt fått ut mest för bostäder inte är den billigaste. Fundera på vad som är viktigast för dig. Det kan ju vara så att den billigaste inte är den bästa, så då får du helt enkelt bestämma dig om vad som är viktigast för just dig.

Räkna ut mäklararvodet

Vi har byggt en väldigt simpel kalkylator för att göra det enkelt för dig att räkna ut hur ett rörligt mäklararvode kan se ut för just din bostad. Fyll i vad du tror (eller hoppas) att du kan få för din bostad när du säljer den. Justera sen mäklararvodet så får du se hur stort ett mäklararvode kan bli om du skulle ha fått ett arvode som var strikt rörligt. Fyll i din e-post och klicka på "Hitta mäklare" så skickar vi dig vidare till en tjänst där du kan jämföra mäklararvoden alldeles gratis innan du väljer vilken mäklare du vill anlita. Vill du inte fylla i din e-post så går det bra att klicka här för att komma direkt till tjänsten.

Jämför mäklararvoden gratis

Låt säga att du är i stånd att sälja din bostad och känner att det är ganska komplext att ringa runt till 5-6 olika mäklare, höra hur de lägger upp mäklararvodet, fråga vad som ingår i just deras erbjudanden osv. En fin sak är att sånt där tråkigt kan du faktiskt få hjälp med, alldeles gratis. Vad är haken, undrar du. Det finns ingen hake. Tjänsten HittaMäklare tar emot dina uppgifter om din bostad och kontaktar sen de bästa mäklarna för just ditt område, de får sen tävla om just dig som kund, så du kan luta dig tillbaka och jämföra mäklare, mäklararvoden och vad som ingår i deras kostnad och enkelt välja den mäklare som du tror kommer göra den bästa möjliga affären när du ska sälja din bostad.

Läs mer om bostadsförsäljning

Hela vår sajt är fokuserad på att hjälpa dig när du ska sälja din bostad. Vi samlar historiska priser, har detaljerad statistik över bostadspriser, marknadsandel för mäklare osv.

Vill du ha hjälp att hitta mäklare? Börja här - det är enkelt och gratis

Bonus: 20 gratis tips till dig som funderar på att sälja din bostad. De här frågorna ställer de säljare som fått mest betalt för sin bostad till sin mäklare. Ladda ned vårt bonusmaterial gratis nu.

Svårsålt?

Ladda ner vår e-bok med frågorna de säljare som fått mest betalt för sin bostad ställer till sin mäklare.

En sak man bör tänka på är att kostnaden för mäklaren kan äta upp en stor bit av den eventuella vinsten man gör på sin bostadsförsäljning.

Ladda ned info om de senast sålda bostäderna i din stad.

Nej, jag bryr mig inte om statistik, jag kör på känsla.